Правила проживания

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА ТИМАШОВО

Настоящие правила регламентируют взаимоотношения, поведение, соблюдение охранного режима всеми собственниками домовладений, их родственниками, друзьями, гостями, рабочими и т.д. проживающими или находящимися на территории коттеджного поселка Тимашово, по отношению друг к другу, общему имуществу, объектам общей инфраструктуры, администрации поселка.

Целью данных правил является создание максимально комфортной, безопасной и бесконфликтной атмосферы проживания и нахождения как всех так и каждого человека на территории КП Тимашово.

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ.

Коттеджный поселок «Тимашово» (коттеджный поселок, КП Тимашово и т.д.) – комплекс  застройки, расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, деревня Тимашово, включающий в себя дачные дома, инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность комплекса,  внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, ограждения поселка и места общего пользования.

Дом – дом на территории коттеджного поселка, расположенный на земельном участке, непосредственно отведенном для размещения и эксплуатации дома.

Места общего пользования – часть земельного участка, на котором расположен коттеджный поселок Тимашово, не относящийся к земельным участкам, отведенным для строительства и эксплуатации дома, помещения офиса  Администрации, помещения контрольно – пропускного пункта и иных аналогичных объектов,   расположенных на территории поселка, не предназначенные для продажи или сдачи в аренду, наличие которых необходимо  для обеспечения нормального функционирования  коттеджного поселка Тимашово, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, осуществления охранных мероприятий, размещение обслуживающего персонала  и оборудования для эксплуатации домов и поселка в целом.

Оборудование – инженерные системы и сети коттеджного поселка, обеспечивающие его функционирование, в том числе, но не исключительно, средства контроля, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-, газо-, электроснабжения, узлы учета и т.п., шлагбаум, въездные ворота, фонари наружного освещения, а также иные приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Комплекса в целом.

  I. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

Собственники, их родственники, гости, сотрудники и т.п. обязаны соблюдать чистоту и порядок на общих территориях поселка. Запрещается складирование любого мусора и стройматериалов на общих территориях, в том числе вдоль дорог, на земельных участках между забором собственника и дорогой и т.п., загораживать подъезды для специальной техники и снегоуборочных машин. Бытовой мусор необходимо складировать в специально отведенных для этих целей местах в специальные контейнеры. Строительный мусор, лишняя земля и т.п. должны вывозиться с территории собственников самостоятельно и за свой счет. Заказ контейнера для мусора осуществляется собственником по согласованию с администрацией п.Тимашово.

Собственники обязаны предотвращать порчу общего имущества такого как: дороги, коммуникации, детские площадки, газоны, различные насаждения и т.п.

Гостевая парковка может использоваться не более двух часов для парковки автотранспорта гостей с обязательной заявкой через Администрацию п.Тимашово или охрану путем подачи заявления, или по телефону.

Собственники домов, их родственники, гости, сотрудники и т.д. обязаны соблюдать тишину. Проведение любых мероприятий (включая ремонтные и отделочные работы) на участках, в случае возможного нарушения покоя соседей, допускается только с согласия последних. В случае нарушения данного положения, представитель Правления вправе сделать предупреждение виновным лицам, а, в случае неисполнения его требований, отключить подачу электроэнергии на соответствующий участок.

С 23.00 до 09.00 любой громкий шум на территории запрещен.

Рекомендуется не производить шумные работы с 13.00 до 15.00 часов.

С целью соблюдения пожарной безопасности и предотвращения на территории поселка травмы людей, запрещается использование любой пиротехнической продукции (фейерверки, ракеты и т.п.).

Собственникам, их родственникам, гостям и т.п. не разрешается выгуливать собак и др. животных на землях общего пользования, газонах, дорогах и т.п. При движении животных за пределы поселка для выгула, немедленно собирать фекалии с территории поселка. Собаки должны быть в намордниках при нахождении на территории общего пользования. Бродячие собаки подлежат немедленному удалению с территории поселка. Владельцы собак, являющиеся собственниками домовладений, обязаны обеспечить невозможность покидания собакой территории земельного участка собственника для предотвращения нападений и укусов собаками проходящих мимо людей. Собаки охранных и бойцовых пород, а также любые экзотические животные должны содержаться и выгуливаться в условиях, исключающих возможность нанесения какого-либо ущерба (включая психическую травму) третьим лицам.

Содержание любых домашних животных в количестве более двух, а также сельскохозяйственных животных и домашней птицы допускается только с согласия соседей и Администрации поселка.

II. ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ.

Все вопросы эксплуатации и использования объектов общей инфраструктуры и общего имущества поселка должны быть согласованы с Администрацией п.Тимашово. Собственники домов и земельных участков несут ответственность, установленную действующим законодательством РФ, за поломку или разрушение любого объекта общей инфраструктуры, таких как сетей водопровода, канализации, ливневые сети, электрические, телефонные и др. слаботочные сети, бетонного покрытия дорог и бордюров, озеленения земель общего пользования, зданий КПП, административного здания, заборов, шлагбаумов, ворот КПП и т.п. При выявлении перечисленных неисправностей и поломок, администрация поселка составляет соответствующий акт, на основании которого производится материальное взыскание с лиц, допустивших порчу общего имущества. Кроме этого, соответствующие материалы могут быть переданы Администрацией п.Тимашово в компетентные органы. Собственникам домовладений запрещается предпринимать какие-либо действия, создающие дополнительную нагрузку (помимо изначально согласованной с Администрацией п.Тимашово) на инженерные сети и оборудование в поселке.

Запрещается слив в систему канализования любых жидкостей (включая воду в объеме более 1,5 куб. м. в сутки), могущих нанести ущерб указанной системе и/или системе очистных сооружений, обслуживающих коттеджный поселок.

Собственники обязаны проинструктировать своих родственников и посетителей о запрете слива жидкостей, способных причинить ущерб или вызвать разрушение сантехнического и инженерного оборудования, в раковины и унитазы, а также сброса в них предметов, способствующих засорению слива и образования засоров на магистралях. В случае засорения слива до магистрального колодца, произошедшего по вине Собственника, Собственник за свой счет устраняет указанное повреждение силами службы эксплуатации КП Тимашово по письменной заявке в Администрацию и с оплатой по прейскуранту услуг. Собственник несет ответственность за надлежащее состояние и функционирование канализационного слива до границы балансовой принадлежности.

Ремонтные работы на Участке (включая ремонт электрощита при его разрушении и/или срабатывании систем защиты, а также ремонтные работы на других системах коммуникаций) производятся за счет Собственника исключительно силами службы эксплуатации КП Тимашово.

В случаях обнаружения возникновения неисправностей или аварийных ситуаций в состоянии и работе инженерных систем и оборудования других конструктивных элементов на территории поселка, Собственник обязан немедленно информировать о таких повреждениях и ситуациях Администрацию и охрану поселка.

Проезд крупнотоннажной техники и автотранспортных средств принадлежащих третьим лицам, осуществляющим строительство или ремонт домов, установку оборудования и пр. осуществляется с согласия Администрации с соблюдением всех правил проезда и эксплуатации указанной техники с целью предотвращения повреждения общей инфраструктуры и имущества совместного пользования поселка. В случае возникновения таких повреждений собственник обязан возместить ущерб или восстановить повреждения за свой счет. Проезд такой техники осуществляется на платной основе. Плата за проезд устанавливается управляющей компанией. Сборы за проезд расходуются на поддержание в надлежащем состоянии и восстановление в необходимых случаях дорожного полотна дорог общего пользования на территории коттеджного поселка Тимашово.

Скорость движения любого транспорта по территории поселка установлена не более 20 км/час.

III.  ПРАВИЛА ВЕДЕНИЯ ВСЕХ СТРОИТЕЛЬНЫХ, ОЗЕЛЕНИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ ВСЕВОЗМОЖНЫХ СЕРВИСНЫХ УСЛУГ И Т.П.

Проведение любого рода строительных, ремонтных и восстановительных работ на территории (общих зон) КП Тимашово, если не существует иного соглашения, осуществляется Администрацией поселка или привлекаемыми им третьими лицами (подрядными организациями), имеющими лицензии на выполнение соответствующего вида работ, за счет плановых и/или внеплановых взносов жителей коттеджного поселка и иных лиц, владеющих какой-либо собственностью на территории КП Тимашово.

Собственники вправе приступать к проведению строительных, восстановительных и ремонтных работ на территории частной собственности с привлечением третьих лиц (подрядные организации), имеющих лицензии на осуществление соответствующего вида работ, по согласованию с владельцами примыкающих участков и Администрацией КП Тимашово.

Собственникам запрещается без предварительного письменного согласия Администрации коттеджного поселка, производить работы по дополнению существующих инженерных систем и оборудования на территории частной собственности, которые могут влиять на увеличение нагрузки на магистральные коммуникации (сети электроснабжения, водоснабжения, канализование хоз-бытовых сбросов и т.п.).

В случае привлечения Собственником к проведению строительных работ на территории частной собственности третьих лиц (подрядные организации), Собственник несет ответственность за действие таких лиц и организаций как за свои собственные. В случае если действиями привлеченных Собственником подрядных организаций нанесен ущерб инженерным системам и оборудованию, конструктивным элементам поселка, Собственник за свой счет возмещает причиненный ущерб.

Строительно-ремонтные работы в границах двух метров от ограждения участка Собственника производятся только по предварительному согласованию с Администрацией поселка.

Собственники обязаны назначить ответственного за работы, проинструктировать сотрудников строительных бригад, озеленителей, любых других рабочих проводящих работы на территории земельного участка или дома собственника и ознакомить их с правилами поведения на территории коттеджного поселка Тимашово. Паспортные данные ответственного (с приложением фотокопии паспорта) сообщаются в Администрацию в течение 24 часов с момента назначения.

IV.  ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ ПРОЖИВАНИЯ И СОБЛЮДЕНИЯ ПРОПУСКНОГО РЕЖИМА.

Проезд собственников на территорию коттеджного поселка осуществляется по транспортным пропускам (смарткартам) установленного образца. Гости, рабочие, сотрудники и т.п. проезжают, проходят на территорию поселка по предварительной заявке собственника по временным пропускам.

Собственник обязан немедленно сообщить Администрации поселка Тимашово, сотрудникам охраны обо всех подозрительных гражданах, находящихся на территории поселка.

V.  ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

Все лица, находящиеся в коттеджном поселке Тимашово обязаны:

-соблюдать требования пожарной безопасности на общих территориях Дачного поселка, а также на территориях частной собственности;

-соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися (далее по тексту – «ЛВЖ») и горючими жидкостями (далее по тексту – «ГЖ»), другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

В случае обнаружения очага возгорания, пожара сообщить об этом Администрации и/или Службе охраны поселка, а также в подразделение пожарной охраны и принять возможные меры к спасению людей, имущества и ликвидации пожара.

На территории коттеджного поселка Тимашово запрещается:

-хранение легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, пороха, взрывчатых веществ, баллонов с газами, и других взрывопожароопасных веществ и материалов, кроме случаев, оговоренных в действующих нормативных документах и согласованных с Администрацией;

-размещать автотранспорт на улицах поселка иначе чем для разгрузки/погрузки строительных материалов.

При эксплуатации действующих электроустановок запрещается:

-использовать приемники электрической энергии (электроприемники) в условиях, не соответствующих требованиям инструкций организаций-изготовителей, или приемники, имеющие неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару, а также эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией, пользоваться поврежденными розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями;

-пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты.

При обнаружении очага возгорания, пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры ит.п.) Собственник, или его ответственное лицо, обязан:

-незамедлительно уведомить об этом Администрацию и охрану поселка, известить по телефону пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свои Ф.И.О. , и принадлежность к объекту);

-принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей.

-сотрудники Собственника, назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, по прибытии к месту пожара обязаны сообщить о возникновении пожара в пожарную охрану, поставить в известность Администрацию и дежурные службы коттеджного поселка.

-в случае возникновения/существования угрозы жизни и здоровья людей немедленно организовать их спасение, используя для этого имеющиеся силы и средства;

-определить и использовать ближайшее место для подключения к магистральному водопроводу (гидранты).

-при необходимости отключить электроэнергию (за исключением системы противопожарной защиты), остановить работу устройств и оборудования, агрегатов, способствующих развитию пожара и задымления;

-удалить за пределы опасной зоны всех сотрудников и иных лиц, не участвующих в тушение пожара;

-осуществлять совместно с Администрацией и Службой охраны общее руководство по тушению пожара до прибытия подразделения пожарной охраны;

-обеспечить соблюдение требований безопасности работниками, принимающими участие в тушении пожара;

-одновременно с тушением пожара организовать эвакуацию и защиту материальных ценностей, расположенных на территории, иных помещениях и зонах общего пользования;

-организовать совместно с Администрацией встречу подразделения пожарной охраны и оказать помощь в выборе кратчайшего пути для подъезда к очагу пожара;

-сообщать подразделениям пожарной охраны, привлекаемым для тушения пожара и проведения связанных с ними первоочередных аварийно-спасательных работ, сведения о хранящихся на объекте опасных (взрывоопасных), взрывчатых, сильнодействующих ядовитых веществах, необходимые для обеспечения безопасности личного состава.

Собственнику и его сотрудникам запрещается на территории коттеджного поселка Тимашово:

— загромождать выездные ворота и проезды;

— нахождение транспортных средств с открытыми горловинами топливных баков, или наличии течи горючего и масла;

— заправлять транспортные средства горючим и сливать из них горюче-смазочные материалы;

 — хранить тару из-под горючего, масло, а также горючее и масла без соблюдения правил пожарной безопасности;

 — подогревать двигатель открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми источниками огня для освещения. Собственник обязуется обеспечивать выполнение данного требования посетителями;

— нахождение транспортных средств, предназначенных для перевозки легковоспламеняющихся жидкостей, горючих жидкостей и горючих газов;

— сжигать отходы и тару;

— устраивать свалки горючих и других отходов.

VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В случае если действия Собственника вызовут применение к коттеждному поселку Тимашево и/или иным ответственным лицам каких-либо штрафных санкций, установленных действующим законодательством РФ и/или Калужской области, такие штрафные санкции (иной ущерб) возмещаются виновным собственником в безусловном и бесспорном порядке.

Все меры ответственности, указанные в настоящих Правилах, и, не предусмотренные действующим законодательством РФ, являются добровольно установленными и не регулируются действующим законодательством РФ. Применение таких мер осуществляется в бесспорном порядке, а исполнение возложенных мер является добровольным.